תכנון בית פרטי מפלס אחד
- merav sade
- 16 בספט׳ 2021
- זמן קריאה 3 דקות
עודכן: 22 במרץ
אם שפר עליכם מזלכם וברשותכם מגרש שאפשר לבנות עליו בית במפלס אחד -לכו על זה!
זאת אומרת לכו על זה אם מתאים לכם לגור בבית פרטי בעל מפלס אחד.
אני, באופן אישי, אעדיף לגור באחד כזה.
למה אני מעדיפה תכנון בית פרטי מפלס אחד?
כי גם אם הבית יגנוב לי משטח הגינה, אני לא עפה על גינות גדולות. בעברי יצא לי לגור בכמה וכמה בתי קרקע, הבית הראשון שלנו היה בתל-אביב בית דו משפחתי עם חצר קדמית קטנה וחניה פרטית.
ויתרנו על החנייה (בתל אביב!!!) והפכנו אותה לחלק מהגינה. הגינה הספיקה לפינת ישיבה מרווחת, בריכה מתנפחת להגרי שהייתה אז תינוקת, ופיסת דשא שהצריכה מינימום תחזוקה.
בית הקרקע השני שלנו היה בנוי על, וואאוווו ,משק הורים במושב והיה צמוד ליער אורנים שהיה בעצם יער קק"ל.
מאחר והיער היה בשטח המושב הוא שימש רק אותנו וזכינו לגדל 2 ילדים על שטח של כמה דונמים.
לאחר מכן התגוררנו בעוד 4 בתי קרקע, כולם היו בני מפלס אחד, כשהילדים היו קטנים היה לכולנו נוח להתרוצץ על פני מפלס אחד.
במבט לאחור, אני מבינה עד כמה תכנון בית פרטי מפלס אחד תרם לאיכות החיים שלנו – היה חשוב לנו להיות בקרבת הילדים במידה ואלו יצטרכו אותנו או יקראו לנו, או שאנחנו נצטרך אותם...
גם ה'ביחדנס' הרבה יותר אינטימי כשאנחנו יכולים לבשל, לצפות בטלוויזיה, להכין שיעורים ולארח – והכול במפלס אחד, צמוד אחד לשני.
אין צורך לטפס במדרגות עם מגשי אוכל, סלסלות כביסה, צעצועים , תיקי בית ספר, נעליים ואתם יודעים איך בית מתנהל.
אבל שוב, ההחלטה אם לתכנן בית פרטי במפלס אחד או בית בעל כמה מפלסים קשורה בכל כך הרבה גורמים נוספים.
מהם השיקולים לתכנון בית קרקע במפלס אחד?
גודל המגרש
תווי המגרש
אחוזי הבנייה המותרים במגרש וגם גובה הבנייה המותר לכם.
אופי החיים שלכם בבית בזמן הווה ובעתיד הרחוק.
מספר נפשות בבית והגילים.
תקציב כמובן.
הנוף הנשקף מהמגרש .
וכמובן מה מותר ומה אסור מבחינת התב"ע.
בכל רשות מקומית יש תכנית מתאר עירונית, אשר מחייבת עמידה בתנאיה השונים, לפני התחלת כל בנייה שהיא בשטח מקרקעין או מגרש. תכניות מתאר (תבעות) קיימות גם ברמה המחוזית וברמה הארצית. תכניות בניין אלה מגדירות למעשה את ייעודי הקרקעות – קרקע המיועדת לתעשייה, קרקע המיועדת לחקלאות, קרקע המיועדת לבנייני מגורים, קרקע המיועדת לבניית מתחם וילות וכדומה. בנוסף, מגדירות התכניות את תנאי וגבולות הבנייה המותרים. כאמור, כל תכנית בנייה מחייבת התאמה בינה ובין תב"ע באותה הרשות.
ללא ספק, בישראל של היום היכולת לתכנון בית פרטי במפלס אחד היא כמעט בלתי אפשרית.
המגרשים המופשרים היום בארץ הם קטנים, מאוד קטנים למען הדיוק.
בימים עברו זה היה, כמובן שונה, מאוד שונה למען דיוק...היו מחלקים פה אדמות כמו גרעינים, רק תיקחו, נו תיקחו תיקחו.
אנשים גרו במשקים שלמים שגודלם היה לפעמים כמה דונמים שבמשך השנים קטנו וקטנו.
גודל מגרש ממוצע היום המיועד לבנייה פרטית הוא בין 250 מ"ר ל 500 מ"ר. אם הגרלתם מגרש פינתי אתם ווינרים אמתיים.
אבל בואו נחזור לעניין בית הקרקע, מפלס אחד או יותר.
אז כמו שכבר כתבתי, הברירה היא לא תמיד בידכם אבל במידה והרווחתם ויש לכם מגרש גדול עם אחוזי בנייה גדולים תוכלו לתכנן בית בעל מפלס אחד.
מהם הדגשים אליהם בתהליך תכנון בית קרקע מפלס אחד?
בבית בעל מפלס אחד יש חשיבות גדולה לחלוקת האזורים:
חדרי השינה חשוב שיהיו באזור השקט יותר בבית.
חשובה הפרדה בין אזור חדרי הילדים לאזור חדר ההורים.
הכניסה לבית חשוב שתפתח לאזור המגורים והמטבח.
אזור השרות רצוי שיהיה צמוד לחצר שרות.
שרותי האורחים רצוי שלא יהיו באזור הפרטי.
רצוי שהחנייה תפתח ישירות לבית ורצוי לאזור השרות או המטבח.
התלבטות המתעוררת הרבה פעמים וצריך לקחת עליה החלטה שקולה: במידה ואזור הבנייה המורשה קרוב יותר לבתי השכנים או לכביש הגישה לבית, חשוב להבין אלו חללים דורשים פחות פרטיות או סובלים יותר רעש.
ההתלבטויות וההחלטות הללו כמובן קיימות גם בתכנון בית בעל יותר ממפלס אחד, אבל גישת תכנון בית פרטי מפלס אחד לבין בית בעל כמה מפלסים שונה לחלוטין.
וכמו תמיד חשוב וחשוב ביותר לשכור שרותיי אדריכלית במקביל לשרותיי מתכננת ומעצבת פנים.
בהצלחה. ולהתייעצות אני פה.
コメント